Les prix immobiliers au m2 des Notaires à Boulogne-Billancourt

Evolution des prix immobiliers au m2 à Boulogne-Billancourt
[€/m² net vendeur]

Sources : base publique DVF, publications des Notaires, ventes STONEO

Un marché qui reste une valeur sure dans un contexte incertain

La crise sanitaire que nous connaissons depuis 2 ans a bouleversé la dynamique du marché immobilier à Boulogne-Billancourt qui avait connu une hausse des prix de près de 30% entre 2015 et 2020. Les confinements successifs ont interrompu ou modifié un nombre significatifs de projets immobiliers.

Au printemps 2020, suite au premier confinement, nous avons observé une nette reprise du marché jusqu'à l'automne puis un ralentissement progressif jusqu'au début de l'année 2021. Depuis 9 mois, nous constatons que le marché s'est stabilisé. Si nous continuons à recevoir un flux continu de projets d'achat à Boulogne, la nature de ceux-ci a évolué.

“Le confinement a été un révélateur de l’importance de la qualité du logement pour la majorité de mes clients, de nombreux projets de vente et d’achat se sont formés pendant cette période” - Lisa Lecomte, consultante immobilier STONEO Boulogne

Les prix de vente restent à un niveau proche de ceux qui prévalaient avant l'épidémie. En ce début d'année 2022, nous observons une demande à l'achat en hausse et un flux de ventes stable.. Dans ce contexte, nous anticipons une possible légère hausse des prix pour les mois à venir.

Une demande qui évolue

Un certain nombre de nos clients (principalement les familles avec jeunes enfants et les retraités) souhaitent s’éloigner de la région parisienne. Cela conduit à une augmentation du nombre de biens à vendre, mais cette tendance est en partie compensée par des acheteurs parisiens qui viennent s’installer à Boulogne pour avoir plus d’espace.

La typologie de biens recherchés évolue également. Nous observons une hausse de la demande pour les biens avec espaces extérieurs ce qui conduit à une surcote plus importante que par le passé sur ce type de biens. Par ailleurs, nos acheteurs sont plus sensibles à la possibilité de pouvoir aménager un bureau pour leurs journées de télétravail le cas échéant.

Des atouts renforcés par rapport au marché parisien

Dans un contexte où la plupart de nos clients cherchent désormais plus d’espace (intérieur et extérieur), Boulogne a de nombreux atouts à faire valoir face à Paris.

“Un acheteur sur 2 à Boulogne est un ancien parisien, et quand ils découvrent Boulogne, ils y restent !” - Lisa Lecomte, consultante immobilier STONEO Boulogne

Nos clients boulonnais apprécient également la proximité des commerces, écoles et infrastructures de transports. Avec ses marchés (Escudier, Billancourt...) et ses nombreux commerces de qualité (centre commercial des Passages, rue du Point du Jour, …), ils apprécient de pouvoir faire leurs courses juste à côté de leur domicile. Les établissements scolaires de Boulogne sont réputées et les familles y restent généralement tout au long de la scolarité de leurs enfants. Enfin, la très bonne connexion aux infrastructures de transports (lignes 9, 10 et bientôt 15 du métro, tramway T2, autoroute A13...) leur permet de rester très mobile pour leurs déplacements personnels et professionnels.

Les prix au m2 par quartier à Boulogne-Billancourt
[6 janvier 2022 ; €/m² net vendeur]

Des prix au m2 qui varient significativement d’un quartier à l’autre

Boulogne s'étend sur 6 quartiers ayant chacun leurs spécificités.

Princes-Marmottan

Le quartier Princes-Marmottan est le plus coté de Boulogne avec des prix dépassant les 10 000 €/m² en moyenne. Délimité par Roland Garros au nord, le boulevard Jean Jaurès à l’ouest et la route de la Reine au sud, ce quartier se caractérise par un cadre de vie exceptionnel grâce à une faible densité, beaucoup de verdure et la proximité du bois de Boulogne. Il est notamment réputé pour sa très riche architecture des années 30 avec des constructions des architectes Mallet-Stevens, Courrèges, Terry ou encore Le Corbusier.

Parchamp-Albert Kahn

Le quartier Parchamp-Albert Kahn est situé au Nord Ouest de Boulogne et délimité au sud par la route de la Reine et à l’ouest par le boulevard Jean Jaurès. Avec un prix moyen de 9 550 €/m² en moyenne est très apprécié des familles car proche de nombreux commerces (boulevard Jean Jaurès, avenue Jean-Baptiste Clément), des parcs et jardins (Bois de Boulogne et Parc Edmond de Rothschild au nord, jardins Albert Kahn au sud) et d’écoles réputées (Collège du Parchamp, Lycée Notre-Dame).

Silly-Gallieni

Le quartier Silly Gallieni, situé à l’ouest de Boulogne, entre la route de la Reine et l’avenue du Général Leclerc, à proximité du domaine de Saint-Cloud , du tramway T2 (direct pour la Défense) et de nombreux grands employeurs (Alten, Vallourec, OCDE...) est apprécié des cadres. Au sein de ce quartier, un îlot constitué des rues Diaz, Reinhardt et Pelloutier se distingue par ses maisons au charme discret donnant une impression d’être dans un village.

Centre-Passages

Le quartier du Centre, proche de la Mairie, de l’espace Landowski a connu un essor important depuis le début des années 2000 avec la construction du centre commercial des Passages et de logements de standing. Les prix moyens dans ce quartier avoisinnent les 9 300 €/m², avec une prime importante (jusqu’à 25%) pour les résidences récentes. Les boulonnais y apprécient la proximité des commerces de la Grand Place et des 2 lignes de métros (Boulogne Jean Jaurès ligne 10 et Marcel Sembat ligne 9).

Billancourt-Rives de Seine

Le quartier Billancourt-Rives de Seine, situé au sud de l’avenue du Général Leclerc et à l’ouest du Boulevard Jean Jaurès s’étend pour partie sur les anciennes usines Renault de Billancourt et de l’ile Seguin. Les prix de l’immobilier dans ce quartier (8 250 €/m² en moyenne) ont été tiré à la hausse par les nombreux programmes neufs du quartier Trapèze. Les habitants y apprécient la proximité des parcs (Billancourt, Glacière, Ile Seguin) et commerces (marché de Billancourt).

République-Point du Jour

Le quartier République-Point du Jour, situé au sud-est de Boulogne, attire les acheteurs notamment grâce à son offre d’appartements au sein des résidences de l’architecte Fernand Pouillon (label « Patrimoine du XXème siècle) construites dans les années 50. Ces résidences jouissent de nombreux atouts (agencement optimisé, balcon, ascenseur, gardien, jardin…) qui convainquent nombre de nos clients. Les habitants de ce quartier apprécient également de pouvoir faire leurs courses à pied chez les nombreux commerçants de qualité de la rue du Point du Jour.