Les prix de l'immobilier
à Boulogne-Billancourt

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L'analyse par Stoneo du marché immobilier à Boulogne-Billancourt

Hausse des prix sur l'ensemble de la ville

Les prix de l’immobilier affichent une dynamique très positive depuis 12 mois à Boulogne-Billancourt (+8%), supérieure à Paris (+6%) et à la moyenne des Hauts-de-Seine (+4%). Cette tendance s’inscrit dans un marché haussier au niveau national, soutenu par le maintien des taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas. Dans ce contexte, la surperformance du marché boulonnais s’explique par une demande soutenue, et une offre limitée.
Cette première hausse significative depuis 5 ans a conduit un grand nombre de propriétaires à vendre leur bien (+14% de ventes en plus sur les 12 derniers mois). Boulogne-Billancourt bénéficie en effet de nombreux atouts : un cadre de vie très agréable (grands espaces verts, nombreux commerces, écoles, équipements…) associé à une proximité géographique immédiate de Paris et La Défense et desservi par un réseau de transport dense (2 lignes de métro, 1 tramway, etc.).

Prix moyen net vendeur à Boulogne-Billancourt en €/m2

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Prix moyen net vendeur à Boulogne-Billancourt en €/m2

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Carte des prix par quartier - €/m2 net vendeur - T4 2017

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Une demande plus forte pour le sud de Boulogne

On assiste à une demande accrue dans les quartiers Sud et Ouest, anciennement industriels, par rapport aux quartiers prisés du Nord et de l’Est. L’attrait des acquéreurs pour ces quartiers plus abordables se traduit par une hausse plus importante des prix et des ventes.
Ce rééquilibrage est un phénomène typique observé dans un contexte de forte tension sur l’immobilier, avec une demande excédant largement l’offre.
Les nouveaux acquéreurs se tournent vers les quartiers jouxtant les zones historiquement chères, afin de bénéficier de prix plus intéressants, tout en ayant un cadre de vie très agréable. Ce phénomène s’observe également dans les anciens quartiers populaires à Paris.

Perspectives pour 2018

Le léger ralentissement de la hausse des prix observé depuis le mois d’octobre ne semble pas annoncer une inversion de tendance. Boulogne-Billancourt devrait continuer de bénéficier d’une dynamique immobilière soutenue grâce à un niveau de prix toujours attractif en comparaison avec Paris (-20% par rapport au XVIe, -15% par rapport au XVe) et avec les communes limitrophes de l’Ouest parisien (-17% vs Neuilly-sur-Seine, -8% vs Levallois).
Des relais de croissance se profilent également à plus long terme avec les nombreux projets à venir : ligne 15 du Grand Paris à Pont de Sèvres, Bureaux 57 Metal, etc.

Zone / Quartier Prix en €/m2
net vendeur T4 2017
Variation des prix / 12 mois Variation du nombre de ventes / 12 mois
Boulogne-Billancourt 7 800 +8% +14%
Princes-Marmotan 8 750 +4% +8%
Parchamp-Albert Kahn 8 550 +4% +9%
Centre-ville 8 100 +7% +10%
Silly-Galleni 7 600 +8% +21%
Billancourt-Rives de Seine 7 450 +10% +19%
Republique-Point du Jour 7 300 +11% +15%

Source : base BIEN des Notaires, sites d’annonces immobilières, expertise locale STONEO

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