Comment évoluent les prix au m2 de l’immobilier à Boulogne-Billancourt ?
L’évolution du marché immobilier à Boulogne-Billancourt dépend de l’offre et de la demande.
L’offre correspond au nombre de biens immobiliers (maisons ou appartements) qui sont proposés à la vente à un instant donné. Cette offre est alimentée par :
- Les propriétaires qui décident de mettre en vente un bien qu’ils possèdent pour des raisons notamment familiales (mariage, naissance, succession…), professionnelles (mutation, augmentation…) ou économiques (investissements).
- Les promoteurs qui construisent des biens neufs qui sont ensuite commercialisés.
A Paris et en Petite Couronne, il y a peu de foncier disponible pour construire de nouveaux logements ce qui restreint fortement l’alimentation de l’offre en logements neufs. De ce fait, l’offre est limitée.
La demande correspond quant à elle au nombre d’acheteurs souhaitant acquérir un bien immobilier. Cette demande est historiquement soutenue à Boulogne-Billancourt du fait de la qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces…), des infrastructures (deux lignes de métro, piscine, patinoire) et de la proximité avec Paris.
En conséquence d’une offre limitée et d’une demande soutenue, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter sur le long terme. Le prix au m2 moyen est ainsi passé de 7700 € /m² à 9300 €/m² en 10 ans.
D’oû proviennent les estimations proposées par STONEO ?
Les estimations proposées proviennent des données de transactions immobilières enregistrées par les notaires et des ventes réalisées par notre agence à Boulogne-Billancourt. Elles permettent d’avoir une vision exhaustive des ventes réalisées à chaque adresse sur les 6 dernières années. Ces données, associées aux caractéristiques de votre bien renseignées dans notre formulaire en ligne, permettent à notre algorithme de fournir une fourchette de prix avec un bon niveau de fiabilité.
Comment interpréter la pré-estimation du prix de votre bien obtenue sur notre site web ?
La fourchette de prix affichée sur la page de résultat de l’estimation prend en compte les caractéristiques du bien que vous avez renseignées (adresse, surface, type de bien, annexes…). Ces informations ne permettent pas de prendre en compte l’ensemble des atouts potentiels de votre bien. En conséquence, les prix de marché et prix coup de cœur affichés doivent être considérés comme indicatifs et nécessitent d’être affinés dans le cadre d’une estimation sur place réalisée par un professionnel de l’immobilier.
Puis-je utiliser le prix obtenu sur ce site web dans le cadre d’une négociation ?
Non. Seule une estimation réalisée par un agent immobilier s’étant déplacé pour étudier en détail les caractéristiques de votre bien pourra être utilisée dans le cadre d’une négociation. L’estimation en ligne que nous vous offrons sur notre site web est une première étape pour vous aider dans le cadre de réflexions que vous menez sur vos projets immobiliers. Notre équipe d’agents est disponible pour venir faire une estimation sur place de votre bien et vous fournir un avis de valeur argumenté et fiable.
Quels sont les critères à prendre en compte pour affiner l’estimation de votre bien ?
Les caractéristiques à considérer pour affiner l’estimation en ligne incluent notamment :
- La copropriété (état, standing, services, ascenseur, ambiance…)
- L’agencement du bien (nombre de pièces, surface des dégagements, espaces de rangement…)
- L’état précis du bien (réseau électrique, gaz, plomberie, peintures, sols, fenêtres, cuisine, sanitaires…)
- La luminosité
- Le vis-à-vis
- L’exposition au bruit
- Etc.
Quels sont les meilleurs conseils pour mener à bien une transaction immobilière ?
Une transaction immobilière réussie passe impérativement par une estimation de prix de mise en vente ambitieux et atteignable. Ce prix doit permettre de positionner le bien de manière cohérente sur le marché pour susciter l’intérêt des acheteurs. Il est vivement recommandé de faire appel à un agent compétent qui saura vous recommander le meilleur prix pour vendre dans les délais que vous souhaitez.
Ensuite, il faut préparer la commercialisation, incluant notamment :
- L’intervention d’un diagnostiqueur pour rédiger le dossier de diagnostics techniques obligatoire pour la mise en vente (m2 carrez, électricité, gaz, plomb, termites, performance énergétique…).
- La constitution du dossier de vente légal incluant les documents à obtenir auprès du syndic (3 derniers procès verbaux d’assemblée générale, dernier appel de charges, règlement de copropriété…)
- La prise de photos mettant en valeur le bien et permettant de donner une bonne idée des qualités du bien aux acquéreurs.
- La rédaction de l’annonce.
Une fois le dossier complet, il faut diffuser l’annonce et gérer le flux (potentiellement important) de demandes de renseignements de la part d’acheteurs potentiels. Une fois le filtre réalisé pour ne retenir que les acquéreurs sérieux, il faut organiser les visites et répondre à toutes les questions qui seront posées pour rassurer les acquéreurs et obtenir des offres sérieuses.
Une fois une offre acceptée, il faut transmettre le dossier au Notaire de son choix et s’assurer que l’acquéreur reste motivé jusqu’à la signature du compromis ou de la promesse de vente, puis de l’acte authentique.
Au-delà de la lourdeur logistique, ces différentes étapes nécessitent des compétences commerciales, techniques et juridiques pour mener à bien une vente au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
