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Les prix au m2 à Issy-les-Moulineaux

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8035 €/m²

Prix de vente moyen d'un appartement ancien en janvier 2021 à Issy-les-Moulineaux

Evolution des prix au m2 à Issy-les-Moulineaux
[€/m² net vendeur]

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Sources : base publique DVF, publications des Notaires, ventes STONEO

Equilibre entre l'offre et la demande à Issy-les-Moulineaux
[18 janvier 2021]

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Sources : base publique DVF, publications des Notaires, ventes STONEO

Le volume de biens en vente a continué de progresser à Issy en novembre (+2%) pour se rapprocher du nombre d'acheteurs en recherche active.

Un marché qui reste attractif à Issy-les-Moulineaux

Suite au premier confinement, nous avons observé une reprise vigoureuse des transactions immobilière à Issy-les-Moulineaux. En effet, nombre d’acheteurs étaient en recherche depuis de nombreux mois avant le confinement du fait de la rareté des biens en vente. La mise en vente d’un nombre significatifs de biens a permis à ces acheteurs de pouvoir réaliser leurs projets.

“Le confinement a clairement motivé mes clients acheteurs pour accélérer leurs projets de déménagement !” - Thibault d’Annoville, consultant immobilier STONEO Issy

Depuis la fin de l'été, le marché ralentit progressivement mais nous n’avons pas observé à ce stade de modification significative des prix de vente moyens des biens par rapport au printemps dernier. En revanche, les biens avec espaces extérieurs et les maisons sont plus recherchés et voient leur prix s’envoler alors que les biens avec des défauts importants font l’objet de plus de négociations.

“Les 3 maisons que j’ai commercialisées ces deux derniers mois ont très rapidement trouvé preneur. Parmis mes clients, j’en ai de nombreux qui recherchent un espace extérieur pour leurs enfants.” - Thibault d’Annoville, consultant immobilier STONEO Issy

Une demande qui évolue

Un certain nombre de nos clients (principalement les familles avec jeunes enfants et les retraités) souhaitent s’éloigner de la région parisienne. Cela conduit à une augmentation du nombre de biens à vendre, mais cette tendance est en partie compensée par des acheteurs parisiens qui viennent s’installer à Issy pour avoir plus d’espace.

La typologie de biens recherchés évolue également. Nous observons une hausse de la demande pour les biens avec espaces extérieurs ce qui conduit à une surcote plus importante que par le passé sur ce type de biens. Par ailleurs, nos acheteurs sont plus sensibles à la possibilité de pouvoir aménager un bureau pour leurs journées de télétravail le cas échéant.

La Petite Couronne plus attractive grâce au télétravail

Avec le développement important du télétravail dans la plupart des entreprises franciliennes, habiter à proximité de son lieu de travail devient un critère moins important dans le choix de sa résidence principale. De ce fait, la petite couronne parisienne et notamment Issy-les-Moulineaux gagnent en attractivité par rapport à Paris grâce à un cadre de vie apaisé. Par ailleurs, plusieurs espaces de coworking, tels que Spaces, se sont installés à Issy, permettant aux travailleurs d’accéder facilement à un poste de travail.

“Les parisiens qui viennent s’installer à Issy n’en partent plus et se demandent pourquoi ils ne sont pas venus plus tôt !” - Thibault d’Annoville, consultant immobilier STONEO Issy

Le cadre de vie agréable dont bénéficie Issy-les-Moulineaux est notamment renforcé par les nombreux espaces verts tels que le Parc de l’Ile Saint-Germain, le Parc henri Barbusse, le Jardin Botanique, le Parc Jean-Paul II. Par ailleurs Issy possède de nombreux commerces de qualité (Marché Corentin Celton, des Epinettes, République, Sainte-Lucie) ainsi qu’un réseau très dense de transports publics (métro ligne 12, RER C, Tramway T2, future ligne 15 du Grand Paris...).


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Les prix au m2 par quartier à Issy-les-Moulineaux
[18 janvier 2021 ; €/m² net vendeur]

Sources : base publique DVF, publications des Notaires, ventes STONEO

4 quartiers à Issy ayant chacun leurs spécificités

La ville d’Issy-les-Moulineaux compte 4 quartiers ayant chavcun leurs atouts.

Centre- Ville / Corentin Celton / Les Varennes

Il s’agit du quartier historique d’Issy, apprécié pour ses nombreux commerces et sa proximité du Parc Henri Barbusse. Il bénéficie de l’accès au métro ligne 12 (arrêts Corentin Celton et Mairie d’Issy) direct pour le centre de Paris. Parmis les édifices remarquables de ce quartier on retient notamment l’Hôtel de Ville datant de 1895 et le Séminaire Saint-Sulpice. Les prix moyens de l’immobilier y oscillent autour de 8 350 € /m².

Val de Seine / Les Arches

Le quartier Val de Seine / Les Arches est un ancien quartier industriel dont les friches ont été reconverties depuis une vingtaine d’années en bureaux, logements modernes et commerces. Les habitants de cette zone apprécient la qualité du bâti et le calme des bords de Seine. Ce quartier est desservi par le RER C. La proximité avec le Parc Suzanne Lenglen et l’Aquaboulevard fait également le bonheur des familles. Du fait des constructions récentes et de sa proximité avec Paris, il n'est pas rare d'y constater des prix au-dessus de 9 000 €/m².

La Ferme / Les Îles / Les Chartreux

Ce quartier est composé dans sa partie Nord par l’Ile Saint-Germain, havre de paix sur la seine partagé entre un superbe parc verdoyant et un quartier résidentiel constitué de petits immeubles et de maisons créant une atmosphère de village paisible loin de l’agitation parisienne. Les prix de l’immobilier sur l’Ile dépassent fréquemment les 10 000 €/m². Sur les rives de la Seine, la zone des Chartreux est principalement constitué d’un quartier moderne inauguré il y a une dizaine d’années avec des immeubles de standing. Le quartier de La Ferme quant à lui est le plus abordable avec des prix aux alentours de 8 000 €/m² tout en bénéficiant de la proximité avec l’Ile Saint-Germain. Le tramway T2 et le RER C desservent cette zone.

Les Hauts d’Issy / Les Epinettes / Le Fort

Le quartier des Epinettes est notamment connu pour son grand ensemble des années 70 comptant plusieurs milliers d’habitants. Les logements y sont relativement accessible (aux alentours des 7000 €/m²) et offrent des prestations modernes (ascenseurs, gardien, parkings souterrains, etc.) ainsi que de très belles vues aux étages élevés. Les habitants y apprécient particulièrement l’atmosphère familiale. Le quartier du Fort quant à lui est un éco-quartier qui a remplacé depuis 2013 un ancien fort militaire de l’enceinte Thiers. Les logements y sont d’excellent standing et bénéficient de nombreuses infrastructures (commerces, écoles, crèche, piscine). les prix au fort d’Issy dépassent fréquemment les 8 000 €/m².

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